Ще кілька років тому, обираючи квартиру, покупець насамперед дивився на площу, ціну, поверх і термін здачі. Сьогодні цього вже недостатньо. Люди дедалі частіше оцінюють не лише саму квартиру, а й те, яким буде життя після отримання ключів.
Що буде у дворі? Чи є поруч спорт, комерція, дитячі простори? Наскільки будинок залежить від міських мереж? Які рішення передбачені для безпеки та комфорту?
У Socium Developer вважають, що саме навколо якості щоденного життя у найближчі роки формуватиметься конкуренція між девелоперами.
Не квадратні метри, а середовище
Ринок поступово змінює саме уявлення про цінність нерухомості. Квартира залишається основою покупки, але вже не є всім продуктом.
«Ми звикли міряти силу першістю, обсягами, кількістю та масштабом. На нашу думку, сила сьогодні — дотримуватись слова, виконувати обіцянки бренду та прозоро комунікувати», — коментують у Socium Developer.
Тому сучасний житловий проєкт — це не лише будинок і фасад. Це благоустрій, громадські простори, спортивна інфраструктура, безпека, матеріали та рішення, які визначають повсякденний комфорт мешканців.
У компанії наводять як приклад першу чергу ЖК «Козацький». Попри зростання вартості окремих рішень, запланований благоустрій не скорочували, а навпаки — доповнювали.
«У довіри немає швидких шляхів. Тут важлива стабільність і здатність виконувати те, що обіцяєш».
Це відображається і в поведінці покупців. За даними Socium Developer, понад 40% задоволених клієнтів стають повторними інвесторами або рекомендують компанію своїм рідним і друзям.
Квартира — лише частина системи
Наступний етап розвитку ринку — перехід від окремої квартири до комплексного середовища.
«Фактично людина купує не лише квартиру, а й певний сценарій життя», — зазначають у компанії.
Разом із житлом людина обирає двір, інфраструктуру, сервіси, можливості для спорту й відпочинку, безпеку та рівень автономності будинку.
Останні роки особливо змінили ставлення до автономності. Генерація електроенергії, системи накопичення, енергоефективність та інші рішення для стабільної роботи будинку поступово стають частиною очікувань покупців.
Про це говорили і на Lviv Build Forum
Питання того, яким буде девелопмент у найближчі роки, стало однією з центральних тем Lviv Build Forum 2026, що відбувся 10 вересня у Львові. Цьогоріч форум пройшов під назвою «Міста людей» і зібрав понад 900 учасників — девелоперів, архітекторів, інвесторів, підприємців, технологічних лідерів та управлінців.
Окрему увагу під час форуму приділили тому, як змінюється роль девелопера: від створення окремих об'єктів нерухомості — до формування міського середовища, у якому люди хочуть жити, працювати та залишатися надовго. Серед тем програми — маркетинг і продажі нерухомості, інвестиції, містобудування, архітектура, дозволи, технології та нова економіка будівельної галузі.
Socium Developer долучився до панельної дискусії «Девелопмент 2030: ставки та прогнози гравців ринку». Разом із представниками інших девелоперських компаній учасники говорили про те, як змінюватиметься ринок, на що робитимуть ставку гравці галузі та яким буде продукт майбутнього.
Для Socium Developer ця дискусія стала продовженням власного бачення розвитку компанії: нерухомість поступово переходить від моделі «квартира як товар» до моделі комплексного середовища для життя.
Яким може бути девелопмент у 2030 році
У Socium Developer не говорять про один гарантований сценарій розвитку ринку. Натомість серед ключових якостей майбутнього девелопера називають здатність адаптуватися до змін.
«Люди та фінанси мають бути максимально мобільними. Професійність та адаптивність — ось ключові компетенції».
Стратегія Socium Developer до 2030 року передбачає подальший розвиток продукту у сегменті COMFORT PLUS — із поєднанням якості житла, автономності, безпеки та інфраструктури.
Йдеться про середовище, де значну частину щоденних потреб можна закривати поруч із домом: займатися спортом, відпочивати, працювати, користуватися сервісами та проводити час із дітьми.
Водночас компанія планує розширювати географію присутності та розглядає ринки Львова, Ужгорода і Чернівців.
«Ми хочемо і далі будувати та дивувати містян новими проєктами — продуктами, які відрізняються якістю, комфортом, автономністю та безпекою. Для нас це гра в довгу: інвестувати в якісне середовище для життя, а не просто в квадратні метри».
Схоже, наступний етап розвитку нерухомості — це ситуація, коли покупець обирає вже не просто квартиру. Він обирає середовище, у якому житиме щодня.
Реклама
